摸貨陷阱 NO FURTHER A MYSTERY

摸貨陷阱 No Further a Mystery

摸貨陷阱 No Further a Mystery

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星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝稱,摸貨交易買賣程序及條款較為複雜,尤其是這類交易成交期較短,加上樓按措施實施多年來未再有摸貨個案,銀行遂取態謹慎暫停摸貨按揭申請,投資者應注意當中風險。另外,政府撤辣後,投資者或會以公司名義買樓,再用公司轉讓形式摸貨,但相信不會成為主流。

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王美鳳提醒,接手「摸貨」的買家要準備更充足的資金支付樓價,因為未必能透過一般銀行按揭「上會」,就算能成功承造按揭,銀行過往的做法亦會以樓價較低的「確認人」合約估價,最終買家獲得的按揭成數會較買入價低,預計不會成為主流。

其實,這種交易的好處是為一些買家在簽定買賣合約後,因各種原因(例如其後發覺不大喜歡有關物業,或未能獲得按揭貸款)可在繳付樓價餘款的責任來臨前能將物業脫手,避免承擔購買樓宇之責任。時至現在,差不多大部分確認人之轉售皆涉及炒賣樓宇活動,而交易當中所涉及之確認人可能不只一名,這種情況在樓市高峰期時便曾出現過,因確認人將物業售予另一名買家後,該買家亦以確認人身份把物業售予第三名買家等等,使交易風險進一步加重,如任何一名確認人收取訂金後將公司關閉或失蹤,最終買家便不能完成交易。所以,當買家欲購買物業時,便須識別賣方是否確認人。

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近期連日高溫,不少人在外都汗流浹背,連頭都明顯變油!對此,營養師指出,其實除了流汗之外,油頭可能和飲食、生活習慣有關,包括「熬夜/壓力大、常吃油炸甜食、不常洗頭/過度洗頭、習慣摸頭髮」都有可能導致頭越來越油。除了要避免不好的習慣,飲食上也建議補充維生素、鋅等營養。

如果買家在簽訂臨時買賣合約時,發覺賣方姓名不同於土地註冊處的土地查冊紀錄中的註冊業主姓名,這樣便有可能賣方是以確認人身份出售物業。

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財政司司長陳茂波上周發表《財政預算案》宣布樓市全面「撤辣」,市場正關注屬炒賣的「摸貨」活動會否重燃之際,據悉本港多間銀行拒做「摸貨」按揭,龍頭大行滙豐於昨日明確表態,即時停止摸貨交易按揭申請,其他拒接「摸貨」按揭申請的銀行還有恒生、渣打及東亞等。工銀亞洲到昨晚亦決定暫停受理有關申請。市場人士料銀行此舉有助降低樓市熾熱炒風重現的機會,但摸貨買家須注意借不到按揭等風險。

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是可以的,但買方須先查清楚該臨時買賣合約的條款是否容許這項交易。在轉售交易中,原先的買方將成為「確認人」,而新的買方將成為「 轉購人」。因交易程序上牽涉多一人,各方應特別留意付款時間、解除任何現有按揭及交樓手續等事項,此外,也可能要繳付額外的印花稅。

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中原按揭董事總經理王美鳳表示,即使現時有個別銀行可接受摸貨交易的按揭申請,但買家需留意,為管理信貸風險,很多時銀行要求只限接受「摸貨」一次的交易,而估價亦以原合約、確認人轉售合約及估價之間的低者為準。

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